Пазарът на ипотечни кредити в България продължава да бележи впечатляващ ръст, като обемът на отпуснатите заеми достига близо 10 милиарда евро през 2024 г. Въпреки това, експертите предупреждават за нарастващи рискове при теглене на ипотека, свързани с надценяване на финансовите възможности и недостатъчно налични средства за самоучастие. Кредитният консултант Тихомир Тошев коментира тези тенденции в интервю за Бизнес Видео Подкаст в началото на 2025 г.
Най-ниските лихви в ЕС
Тошев подчертава, че лихвените проценти по ипотечните кредити в България остават едни от най-конкурентните в Европейския съюз. „Това е отлична новина за хората, които обмислят покупка на жилище“, коментира той. Въпреки това, ниските лихви не означават, че тегленето на кредит е безрисково.
Намаляващо търсене, но висок обем
Данните показват, че търсенето на ипотечни кредити през последните месеци е намаляло с около 20% спрямо предходния период. „Това е логично, тъй като цените на имотите остават високи, а достъпността за домакинствата се влошава“, обяснява Тошев. Въпреки спада в търсенето, обемът на отпуснатите заеми остава на рекордни нива.
Безопасно ниво на задлъжняване
Един от ключовите съвети на кредитния консултант е свързан с разумното разпределение на доходите. „Препоръчително е домакинствата да не отделят повече от 30% от месечните си доходи за изплащане на кредити“, казва той. Тази препоръка е важна, за да се избегне прекомерна задлъжнялост и бъдещи финансови затруднения.
Чести грешки при теглене на ипотека
Според Тошев, много хора допускат грешката да надценяват собствените си финансови възможности. „Важно е да се направи реалистична оценка на доходите, разходите и бъдещите планове, преди да се кандидатства за кредит“, съветва той. Друга честа грешка е липсата на достатъчно спестявания за самоучастие. „Минимум 25% от стойността на имота трябва да бъдат налични предварително“, подчертава експертът.
Заключение
Въпреки благоприятните условия на пазара, тегленето на ипотечен кредит изисква внимателно планиране и реалистична оценка на финансовите възможности. Ниските лихви не са гаранция за безрисково финансиране, а разумното управление на доходите и наличието на достатъчно спестявания са ключови фактори за успешното изплащане на заема.