Все по-често на българския пазар на недвижими имоти се разкриват измамни практики, които оставят потенциалните купувачи без имот и без парите си. Разследване на bTV показа как брокери от софийска агенция примамват клиенти с атрактивни оферти, вземат „стоп капаро“ от 3000 евро и след това прекъсват всякаква комуникация. Жертвите са десетки, а схемата работи чрез „кухи“ фирми, които периодично се сменят.
Как действа схемата
Механизмът, който използват измамниците, е сравнително прост. Обявяват се апартаменти на по-ниски от пазарните цени, за да привлекат вниманието на купувачите. След оглед и подписване на договор за депозит, клиентите плащат „стоп капаро“ в размер на 3000 евро. След плащането обаче брокерите прекъсват връзка и сделката се проваля.
Имотите, които се предлагат, са реални и съществуват, но в крайна сметка не се продават на платилите капаро. „Стоп капарото“ потъва в сметки на фирми, които са с минимален капитал и често празни. За да прикрият следите си, брокерите периодично сменят дружествата, през които оперират.
Кои са замесените
Основно лице за контакт и огледи е Денис Христов, представящ се за брокер. Според потърпевши той и Цветелина Денкова, управител и едноличен собственик на „Релард Естейтс“ ЕООД, са партньори както в живота, така и в измамите. Фирмата е регистрирана в столичния квартал „Овча купел“ и към момента на разследването е обявила за продажба между 40 и 50 апартамента.
Според разказа на една от жертвите, Денис Христов е спрял да отговаря на обажданията веднага след получаването на капарото. Освен това фирмата му, регистрирана през 2019 г., е запорирана от няколко години. Офисът на „Релард Естейтс“ в бизнес сграда в столичния квартал „Манастирски ливади“ е бил празен при проверки.
Реакция на институциите
Сигнали за измамата са подадени в НАП и прокуратурата. По един от сигналите е започнала проверка, а по друг е образувано досъдебно производство за измама. През март 2025 г. трети потърпевш е завела гражданско дело срещу брокерите.
Една от жертвите е вложила над 500 евро в адвокатски услуги и нотариални покани, но все още не е успяла да си върне парите. Потърпевшите са категорични, че институциите трябва да реагират по-бързо и да защитят гражданите от подобни схеми.
Предупреждение към купувачите
Експерти съветват купувачите да бъдат изключително внимателни при сключване на сделки с недвижими имоти. Преди да подпишат договор и да платят капаро, те трябва да проверят фирмата на брокера, да се уверят, че офисът е реален и да се консултират с адвокат. При съмнения за измама трябва незабавно да се подаде сигнал в полицията и прокуратурата.
Случаят с „Релард Естейтс“ е поредният пример за това колко важно е да се действа с повишено внимание на пазара на недвижими имоти и да не се доверяваме сляпо на обещания за „изгодни“ сделки.