Пазарът на модерни офис площи в големите български градове извън София бележи различна динамика през 2025 г. и началото на 2026 г. Докато във Варна свободните площи достигат рекордно ниски нива от едва 4.2%, в Пловдив те се намират на 7-годишно дъно от 7.8%. Данните са част от анализ на консултантската компания Colliers International.
Ситуацията във Варна е резултат от силно търсене, при което общият обем на офис площите в града достига 277 100 кв.м. През 2025 г. е завършена една малка офис сграда, а през първото тримесечие на 2026 г. е въведена в експлоатация още една. Въпреки това, през 2026 г. се очаква началото на строителството на значими нови проекти, които ще отговорят на растящото търсене.
В Пловдив, където общият обем на офис площите (клас A и Б) е 290 300 кв.м, свободните площи са на най-ниско ниво от 2019 г. Устойчивото търсене от ИТ и аутсорсинг сектора формира над 70% от усвояването на площи през последните две години. В момента в града се изграждат нови 43 200 кв.м офис площи, предимно от клас A.
Наемните нива в Пловдив за клас A са 11 €/кв.м, а за клас Б – 6 €/кв.м. Във Варна наемите за клас A достигат 10 €/кв.м, а за клас Б – около 6 €/кв.м. В Бургас, където общото предлагане е 92 хил. кв.м, свободните площи са 15%, като по-голямата част са концентрирани в един проект. Наемните нива там са 9 €/кв.м за клас A и 5.50 €/кв.м за клас Б.
Прогнозата на Colliers е за стабилни наемни нива в краткосрочен план, с потенциал за ръст при първокласни проекти и натиск върху по-старите сгради. Ограниченото предлагане и високото търсене в Пловдив и Варна ще продължат да поддържат наемите на високи нива, докато в Бургас пазарът остава по-умерен.