Регионален офис пазар в България: Пловдив и Варна водят, Бургас изостава

Регионален офис пазар в България: Пловдив и Варна водят, Бургас изостава

Българският регионален офис пазар остава динамичен, като Пловдив и Варна продължават да се отличават с високи нива на заетост и стабилно търсене, докато в Бургас развитието е по-бавно. Това показват последните данни на консултантската компания Colliers International, публикувани в обзор на Fakti.bg - Имоти.

Пловдив – най-нисък процент свободни площи

Общият обем на офис площите клас A и B в Пловдив достигна 290 300 кв.м през 2025 г. Свободните площи в града са едва 7.8%, което е най-ниското ниво от 2019 г. насам. Основен двигател на търсенето продължава да бъде ИТ и аутсорсинг секторът, който формира над 70% от усвояването на офис площи в последните две години.

Наемните нива в Пловдив за клас A офис площи са 11 €/кв.м, а за клас B – 6 €/кв.м. В момента са в строеж около 43 200 кв.м офисни площи, предимно клас A.

Варна – рекордно ниска заетост

През 2025 г. общият обем на офис площите във Варна достигна 277 100 кв.м, като завършването на една малка офис сграда подкрепи предлагането. През първото тримесечие на 2026 г. беше завършена още една подобна сграда.

Интересното е, че свободните площи във Варна спаднаха до рекордно ниските 4.2% (от 10.6% в края на 2024 г.), което показва силно повишен интерес към модерните офис пространства в града. Наемните нива са 10 €/кв.м за клас A и 6 €/кв.м за клас B. В строеж са 17 200 кв.м нови офисни площи.

Бургас – по-нисък интерес и наемни нива

За разлика от Пловдив и Варна, пазарът на офис площи в Бургас се развива по-бавно. През 2025 г. не са завършени нови офис сгради, като общото предлагане остава 92 000 кв.м. Нивото на свободните площи е 15%, като по-голямата част от тях са концентрирани в един проект.

Основен двигател на търсенето в Бургас са сорсинг компаниите, които формират 53% от заетите площи. Наемните нива са 9 €/кв.м за клас A и 5.50 €/кв.м за клас B.

Перспективи за развитие

Според експертите на Colliers, наемните нива в основните регионални пазари ще останат стабилни в краткосрочен план, с потенциален ръст при първокласните проекти. Интересът към градове извън трите най-големи регионални пазара постепенно се увеличава, като те имат потенциал да се превърнат в нови офис хъбове в средносрочен план.