България продължава да не е сред предпочитаните дестинации за милионери, въпреки че страната предлага редица данъчни предимства. Очакванията са през 2026 г. рекорден брой от 165 000 милионери да сменят държавата си на пребиваване, но България не е сред основните им опции, показват данни на Unique Estates, представени от управляващия партньор Весела Илиева и оперативния директор Светослава Георгиева на пресконференция.

Данъчните предимства не са достатъчни

„Основният двигател за миграция вече е сигурността, а не ниските данъци“, коментира Илиева. България предлага липса на данъци „богатство“ и „наследство“ за преки наследници, както и липса на административен таван върху наемите, което би трябвало да я прави атрактивна за инвеститорите. Липсата на подобни ограничения е сериозно предимство пред редица други европейски държави, където наемите са регулирани и данъчната тежест е значително по-висока.

Програми за „златна виза“ привличат инвестиции, но не и у нас

Програми като „златна виза“ в страни като Гърция и Кипър привличат значителни инвестиции, докато в България подобна ефективна схема липсва. Това поставя страната в по-неизгодна позиция спрямо конкурентните дестинации в региона.

Здравеопазване и образование – основните бариери

Според Илиева и Георгиева, основните пречки пред привличането на богати семейства към България са липсата на високо качество в здравеопазването и образованието. Това са ключови фактори, които милионерите и техните семейства поставят на преден план при избора на нова родина или място за инвестиции.

Пазарът на луксозни имоти – умерен ръст

„Прогнозираме умерен ръст на цените в луксозния сегмент до 10% през 2026 г.“, казва Светослава Георгиева. Тя отбелязва, че пазарът вече навлиза в по-умерен и разумен етап след еуфоричното купуване през 2025 г., водено от очакванията за приемане на еврото.

Данните показват, че 55% от купувачите сключват сделка след 1-3 огледа, което е индикатор за сериозен интерес и бързи решения. Средната наемна цена за луксозен жилищен имот е около 1300 евро, като се отчита ръст в броя на сделките под наем с около 15%. Най-ярките примери за реализирани сделки са продажбата на имение край София за 7 млн. евро и апартамент в района на Докторската градина за над 3 млн. евро.

Въпреки тези сделки и ръста в търсенето, България все още не е разпознаваема дестинация за милионерите и не е включена в плановете за масова миграция на богатство през 2026 г. Това поставя предизвикателства пред развитието на луксозния имотен пазар и изисква по-целенасочени усилия за подобряване на бизнес средата и качеството на живот в страната.