Войната в Близкия изток оказва неочаквано отражение върху пазара на земеделска земя в България. След период на корекция на цените през 2025 г., интересът към този тип инвестиции отново се засилва, показват данни и коментари на експерти. Според Радослав Манолов, изпълнителен директор на "Адванс Терафонд" АДСИЦ, геополитическата нестабилност и нарушените вериги на доставки водят до търсене на сигурност в собственото производство на храни, което повишава привлекателността на българската земя.
"След бума на цените през 2022-2023 г., когато цените достигнаха между 2000 и 2500 евро на декар, през 2025 г. наблюдавахме сериозна корекция. Цените се върнаха почти наполовина спрямо пика, като пазарът се придвижи към дългосрочния си тренд от края на 2021 г. Това обаче не значи, че интересът е спаднал," коментира Манолов. Той подчертава, че в края на 2025 г. е имало интензивни покупки на жилищни имоти, които паралелно са създали предпоставки за засилен интерес към земеделски земи в началото на 2026 г.
През 2026 г. пазарът на земеделска земя бележи динамичен старт, с активност както от страна на купувачи, така и на продавачи. Средната рента за портфейла на "Адванс Терафонд" е около 30 евро на декар, като доходността от рента варира между 3% и 6%. В комбинация с нарастването на цената на земята, което средно е било 6-8% годишно през последните 20 години, общата доходност може да достигне двуцифрени стойности.
Експертите отбелязват, че в Европа земеделската земя намалява с около 1 млн. декара годишно поради разрастването на инфраструктурата и урбанизацията. Това допълнително повишава стойността на наличните площи и създава благоприятна среда за инвестиции. България, като част от ЕС и вече член на еврозоната, се позиционира като привлекателна дестинация за вложения в земеделски земи, не само заради благоприятните климатични условия, но и заради стабилната правна рамка и достъпността на земята в сравнение с други европейски държави.
Манолов подчертава, че инвестициите в земеделска земя трябва да се разглеждат като дългосрочна стратегия. "Това е стабилен актив, който носи доходност и запазва стойността си във времето. Въпреки краткосрочните колебания в цените, тенденцията е за устойчиво нарастване," добавя той.
Забележка: Всяка инвестиция крие рискове. Предоставената информация не представлява инвестиционна препоръка.