Цените на жилищата в големите български градове продължават да бележат стабилен ръст. Според последните данни на Националния статистически институт (НСИ), средният годишен ръст за страната достига 12.6% към края на 2023 г. Интересна тенденция, която се откроява в анализа, е значително по-бързото поскъпване на старите жилища спрямо новото строителство в повечето големи градове.
Докато новото строителство отчита среден ръст от 9% на национално ниво, цените на старите жилища са нараснали с цели 15%. Тази разлика е особено забележима във Варна, където старият жилищен фонд е поскъпнал с 23.4%, докато цените на новите имоти са останали почти без промяна. Това поставя морската столица в челото на градовете с най-голям ценови дисбаланс между двата сегмента.
В същото време Стара Загора се оказва градът с най-бърз общ ръст на цените на жилищата сред градовете с население над 120 000 души – 19.8% на годишна база. Варна следва с ръст от 15.1%, а Бургас и София също отчитат двуцифрени увеличения – съответно 13.1% и 12.7%. Пловдив и Русе бележат по-умерен ръст – 8.6% и 4.4%.
В София, която традиционно е най-големият и най-динамичен пазар на имоти в страната, разликата в ценовата динамика между ново и старо строителство е значително по-малка. Това показва по-балансирано търсене и предлагане в столицата, където интересът към двата сегмента е относително равностоен.
Анализаторите коментират, че ръстът на цените на старите жилища се дължи на няколко фактора. Един от тях е ограничената наличност на качествени имоти в централните части на градовете, което повишава тяхната стойност. Друг фактор е търсенето на по-големи жилищни площи, които често се предлагат именно в по-стари сгради. Освен това, реновацията и обновяването на стари апартаменти често ги прави конкурентни на новото строителство, особено когато се намират на атрактивни локации.
Търсенето на жилища в големите градове остава високо, което е основният двигател на ръста на цените. Въпреки икономическата несигурност и повишаването на лихвените проценти по ипотечните кредити, интересът към покупка на имоти продължава да е силен, особено в най-големите градски центрове.
В обобщение, данните на НСИ показват, че имотният пазар в България остава динамичен и устойчив, като сегментът на старите жилища се оказва по-бързо растящ в повечето големи градове. Тази тенденция вероятно ще продължи и през следващите години, особено в градове като Варна, където предлагането на качествени имоти е ограничено.