Спад в сделките с офис площи в София през първото тримесечие на 2026 г.

Пазарът на офис площи в София отчете лек спад в активността през първото тримесечие на 2026 г., показват данни на международната консултантска компания Cushman & Wakefield, представена в България от Forton. Общият обем на наемните сделки е възлязъл на 43 200 кв.м, което представлява намаление от 4,9% спрямо предходното тримесечие и с 15,9% по-малко в сравнение със същия период на 2025 г.

Ограничено ново предлагане

Новото предлагане на офис площи остана силно ограничено през първото тримесечие. Единственият завършен проект е сградата Oxia на Bernard Investments, която добави към пазара 3 800 кв.м площ от клас А със сертификат LEED Platinum. Въпреки това, в процес на строителство се намират общо 219 000 кв.м офис площи, като близо половината от тях – около 100 000 кв.м, се очаква да бъдат въведени в експлоатация до края на 2026 г.

Наеми и незаетост

Към края на март 2026 г. общият офис фонд в София възлиза на 2 349 000 кв.м, от които 278 000 кв.м остават незаети, което представлява 11,8% от общия капацитет. Най-ниска е незаетостта в централната бизнес зона – 5,3%, докато по основните пътни артерии тя достига 11,5%, а в периферните райони – 16%. Наемните нива остават стабилни, като за клас А офиси се формират наеми между 14 и 18 €/кв.м, а в централната бизнес зона достигат до 20 €/кв.м.

Инвестиционни сделки

През първото тримесечие на 2026 г. бяха реализирани две значими инвестиционни сделки. Bernard Investments придоби сградите BSR One в кв. „Слатина“, с обща площ 30 000 кв.м, с което увеличи портфолиото си до 120 000 кв.м в 10 сгради в София. Другата сделка е придобиването на офисната част на проекта Varna Towers, включваща две кули с обща отдаваема площ от 18 500 кв.м, от двама местни инвеститори.

Секторни тенденции и рискове

IT секторът продължава да бъде водещ двигател на търсенето на офис площи, като компании от този бранш са реализирали 65% от новонаетите площи през първото тримесечие. Въпреки това, наемодателите изразяват притеснения от риска от свръхпредлагане, породено от значителния обем площи в строеж, което може да окаже натиск върху нивата на наемите.

Според експертите от Cushman & Wakefield/Forton, предстоящите доставки на нови офис площи ще изискват по-активна маркетингова стратегия от страна на наемодателите, за да се осигури устойчиво търсене и да се избегне по-сериозно нарастване на незаетостта.