Пазарът на кредити и имоти в България претърпя значителна трансформация след присъединяването на страната към Еврозоната. Въпреки че потребителските кредити леко поевтиняха, най-голям ефект се наблюдава върху ипотечния сегмент, където лихвите паднаха под 3%, а активността остава висока. Според кредитния консултант Тихомир Тошев, пазарът на имоти се успокоява след „еуфорията“ от 2025 г., когато цените скочиха с 15-18%. Купувачите стават по-предпазливи и търсят по-добри условия, а банките запазват консервативен подход към кредитирането.
Лихвите по ипотечни кредити – под 3%
Към март 2026 г. лихвите по ипотечните заеми в България са под 3%, което стимулира търсенето на жилища. Обемът на новоотпуснатите ипотечни кредити нараства с около 300 млн. евро на месец от началото на годината. Въпреки това, ръстът не е съпроводен с еуфорията от 2025 г., когато цените на имотите скочиха с между 15% и 18%. Днес купувачите са по-внимателни и често търсят отстъпки, тъй като глобалната инфлация и геополитическата несигурност ги карат да бъдат по-внимателни с разходите си.
Купувачите предпочитат готови имоти
Наблюдава се спад в интереса към закупуване на жилища „на зелено“. Клиентите все по-често предпочитат готови и обзаведени имоти, което е знак за повишена предпазливост. Това се дължи на несигурността относно сроковете на строителството и възможността за забавяния в процеса. От друга страна, липсата на достатъчно качествени готови жилища на пазара поддържа стабилно търсенето в този сегмент.
Банки и кредитиране
Банките в България продължават да поддържат консервативен подход към кредитирането, въпреки интереса си към по-големи обеми. Тихомир Тошев отбелязва, че клиентите започват да проявяват по-голям интерес към кредити с фиксирана лихва, но повечето българи все още предпочитат плаващите лихви. Основен риск за лихвите остава глобалната инфлация и геополитическите конфликти, които могат да окажат натиск върху цените на кредитите.
Спестявания и гаранции
Въпреки ниските лихви по депозитите, спестяванията на българите продължават да растат. Гаранцията до 100 000 евро по депозитите в рамките на Еврозоната играе ключова роля за запазване на доверието в банковата система. Това насърчава хората да държат парите си в банките, вместо да ги инвестират на други места.
България с шанс за по-ниски лихви
България има шанс да запази по-ниски лихви по-дълго от други страни в Еврозоната благодарение на високата ликвидност на банковата система. Това създава благоприятни условия за кредитополучателите и може да подкрепи икономическия растеж. Въпреки това, външните фактори, като инфлацията и геополитическата обстановка, остават ключови за бъдещото развитие на пазара.
Присъединяването към Еврозоната оказа осезаемо влияние върху пазара на кредити и имоти в България. Макар че ипотечните кредити станаха по-достъпни, пазарът на имоти се успокои след бурния ръст през 2025 г. Купувачите станаха по-предпазливи, а банките поддържат консервативен подход към кредитирането. В бъдеще развитието на пазара ще зависи от глобалните икономически тенденции и способността на България да запази стабилност в условията на несигурност.