Дяловото инвестиране в недвижими имоти набира скорост и в България. Първата лицензирана платформа за колективно инвестиране у нас – Quart Fund, вече позволява на широк кръг инвеститори да участват в собствеността и доходността на луксозни имоти с минимален капитал от 2000 евро.

Идеята зад Quart Fund е проста – да демократизира достъпа до имоти от най-високия клас, които обикновено са запазени за големи инвеститори. Компанията, управлявана от Красимир Кръстев, предлага възможност за участие в имоти с цена над 1 милион евро, като входният праг е равен на стойността на един квадратен метър.

„За разлика от традиционните инвестиции в недвижими имоти, където е необходим значителен капитал, при нас инвеститорите могат да започнат с 2000 евро и да участват в собствеността на имот, който иначе би бил недостъпен за тях“, обяснява Кръстев в интервю за Money.bg. Типичната минимална инвестиция в България обаче е между 5000 и 10 000 евро, което все още е значително по-достъпно от покупката на цял имот.

Платформата позволява на инвеститорите да придобият дял от даден имот, като по този начин участват в доходността му. Горната граница на участие е ограничена до 24,99% от стойността на имота, за да се избегнат сложни административни режими, свързани с придобиването на контролен пакет.

Доходността, която Quart Fund предлага, е атрактивна. Краткосрочните проекти могат да достигнат до 30–35% за период от около две години. Стандартният инвестиционен хоризонт обаче е между 2 и 2,5 години, а за по-комплексни проекти – до 5–7 години. За да се осигури ликвидност, платформата предлага и вторичен пазар за продажба на дялове почти по всяко време.

„Фокусираме се върху имоти в топ сегмента, защото те предлагат най-добри възможности за доходност и устойчивост във времето. В момента работим по проект за 29-етажна жилищна сграда на бул. „Цариградско шосе“, където апартаментите са с площ 300–400 кв. м, а някои дори надхвърлят 500 кв. м“, пояснява Кръстев.

Сигурността на инвеститорите е приоритет за Quart Fund. Преди регистрация всеки кандидат преминава през автоматизирана оценка на рисковия си профил, за да се гарантира, че инвестицията е подходяща за него.