Пазарът на жилища в България: Цените растат неудържимо, институционалните инвеститори завладяват сектора

Българският пазар на жилища навлиза в нов етап на развитие, белязан от рязко покачване на цените и навлизане на институционални инвеститори. Според водещи брокери, цитирани от „Труд“ и Plovdiv24.bg, през следващите 2-3 години се очаква годишен ръст на цените от 8% до 12% в зависимост от населеното място.

Един от ключовите фактори за този растеж е приемането на еврото от България в началото на 2026 г. Това доведе до драстично намаляване на задължителните минимални резерви на банките – от 12% на едва 1%. В резултат на това в банковата система се освободи огромен ликвиден ресурс, който се насочва основно към ипотечното кредитиране. Между 50% и 60% от сделките с жилища вече се реализират чрез банково финансиране.

Наред с по-лесното кредитиране, търсенето на жилища в България се стимулира и от други фактори. Повишаващите се доходи на домакинствата, както и стремежът към по-качествени и просторни жилища, водят до засилен интерес към новото строителство. В същото време страната ни остава на предпоследно място в ЕС по среден размер на жилищата – едва 81 кв. м, при средноевропейски 103 кв. м. Това също оказва влияние върху търсенето.

Друга съществена тенденция е навлизането на институционални инвеститори на пазара. Те започват да изкупуват по 50-100 апартамента наведнъж, с цел създаване на мащабни портфейли за препродажба на глобални фондове. Тази практика е нов феномен за България и бележи прехода на жилищния пазар към по-зрели и професионализирани форми на инвестиции.

Себестойността на новото строителство също бележи ръст, особено в най-желаните зони на големите градове. В София, Пловдив, Варна и Бургас строителните компании вече отчитат разходи от около 3000 евро на квадратен метър за жилища с включени екстри и висок клас довършителни работи. Това допълнително оказва натиск върху крайната цена на апартаментите.

В обобщение, българският жилищен пазар се намира в период на динамичен растеж, движен от комбинация от макроикономически фактори, промени в банковото регулиране и структурни особености на предлагането и търсенето. Новите участници – институционалните инвеститори – вероятно ще променят облика на сектора и ще окажат влияние върху цените и предлагането на жилища в България през следващите години.