Пазарът на недвижими имоти в България се охлажда през първото тримесечие на 2026 г., показват данни на Investor.bg. След силния ръст през 2025 г., когато присъединяването към еврозоната и очакванията за покачване на цените стимулираха активността, през 2026 г. се наблюдава рязък спад в сделките в повечето големи областни градове.

Спад в големите градове, изключение Пловдив

Общият брой сделки с имоти в страната през първото тримесечие на 2026 г. е най-ниското ниво за този период от 2020 г. насам. В София е отчетен спад от 12.2% на годишна база, във Варненска област – 21.5%, а в Бургаска – 18%. В Русе спадът е 19.4%, а в Стара Загора – 12.3%. Единствено Пловдивска област показва минимално понижение от 2%. Общо за страната сделките са намалели с 15.5%. Забавянето на пазара се дължи на комбинация от фактори – присъединяването към еврозоната вече е факт и очакванията са оценени в цените, както и геополитическата несигурност, свързана с войната в Иран, която води до по-предпазливо поведение на купувачите и очаквания за ускоряване на инфлацията.

По-дълъг период за сключване на сделки

Важен показател за охлаждането на пазара е удължаването на периода за сключване на сделки. Ако през 2025 г. сделките са се реализирали за няколко дни, то през първото тримесечие на 2026 г. този срок вече е около два месеца. Това отразява по-голямата предпазливост на купувачите и необходимостта от повече време за преговори и финансиране.

Ипотечното кредитиране остава стабилно

Въпреки спада в броя на сделките, пазарът на ипотечно кредитиране остава относително стабилен. Вписаните нови ипотечни кредити за страната отчитат ръст от 0.3% на годишна база. Делът на сделките, финансирани с ипотека, също показва известни различия по региони. В София 65% от сделките са реализирани с кредит, във Варненска област – 54%, в Бургаска – 47%, а в Пловдивска – 42%. Това може да е индикатор за промяна в профила на купувачите, като все повече хора разчитат на банково финансиране за покупка на жилище.

Зимните курорти показват смесени резултати

Данните за зимните курорти са смесени. В Банско и Боровец се наблюдава ръст на сделките, докато в Пампорово и Чепеларе се отчита спад. Това показва, че интересът към имоти в курортите остава, но е силно зависим от конкретната локация и предлагането.

Перспективи за пазара

Очакванията на анализаторите са пазарът на имоти да остане в състояние на застой поне през следващите няколко тримесечия. Геополитическата несигурност и инфлацията ще продължат да влияят върху решенията на купувачите, а банките вероятно ще бъдат по-внимателни при отпускането на ипотечни кредити. Въпреки това, дългосрочните перспективи за пазара остават положителни, особено за региони с добра инфраструктура и икономическо развитие като Пловдив.