България продължава да затвърждава позициите си като привлекателна дестинация за инвестиции в бизнес имоти. Данните на консултантската компания Colliers за първото тримесечие на 2026 г. показват инвестиции в размер на 102,8 млн. евро, като наемите и възвръщаемостта остават стабилни при различните видове имоти.
Особено силен интерес се наблюдава при индустриалните и логистични площи в София, където свободните площи са едва 1,4% – спад спрямо предходното тримесечие. Това е показателно за нарастващото търсене на модерни логистични бази, свързано с развитието на електронната търговия и нуждата от по-ефективни вериги на доставки.
В офис сегмента свободните площи в столицата достигат 11,7% за клас А и 12% за клас Б. Средният наем за офис площи клас А е 16,5 евро/кв.м/месец, а за клас Б – 11 евро/кв.м/месец. Въпреки това, секторът на гъвкавите работни пространства продължава да расте, като наличните площи възлизат на 105 500 кв. м, а в строеж са още 3 600 кв. м. Цените за споделено работно място варират около 150 евро/месец, за фиксирано – 200 евро/месец, а за собствен офис в гъвкаво пространство – 280 евро/месец.
Търговските имоти също демонстрират устойчивост. Свободните площи в търговските центрове са 2,4%, а в ритейл парковете – 2,3%. Най-ограничено предлагане се отчита на бул. „Витоша“, където свободните площи са едва 1%. Средният наем в търговските центрове е 46 евро/кв.м/месец, в ритейл парковете – 13 евро/кв.м/месец, а на бул. „Витоша“ – 59 евро/кв.м/месец.
Жилищният сектор също показва стабилност, като възвръщаемостта при първокласните търговски площи е 7,75%, а при жилищните имоти – 3,75%. Средната продажна цена на самостоятелна къща в комплекс в София е 850 000 евро с ДДС и паркомясто, на къща близнак – 740 000 евро, а на редова къща – 565 000 евро. Наличностите на къщи в комплекси възлизат на 2 040 жилищни единици, като 1 520 от тях са в строеж.
Данните на Colliers очертават стабилна картина на пазара на бизнес имоти в България, с устойчиво търсене и ограничени свободни площи при индустриалните и търговските имоти. Това показва, че страната остава атрактивна за инвеститори, особено в секторите на индустриалната логистика и модерните офис пространства.