Пазарът на офис площи в трите най-големи регионални града в България – Пловдив, Варна и Бургас – се развива неравномерно през последните години. Докато Пловдив и Варна бележат стабилен ръст в търсенето и намаляване на свободните площи, Бургас изостава с висок дял незаети обеми и липса на нови проекти, показва анализ на Colliers International, цитиран от Fakti.bg.
Пловдив – двигател на офис пазара
Пловдив продължава да бъде най-динамичният офис пазар в страната след София. Общият обем на офисни площи клас A и B в града достига 290 300 кв.м, а делът на свободните площи е намалял до рекордно ниските 7.8% за периода 2025-2026 г., което е най-ниското ниво от 2019 г. насам. Наемните нива в града се стабилизират около 11 €/кв.м за клас A и 6 €/кв.м за клас B.
Основен двигател на търсенето остава ИТ и аутсорсинг секторът, който формира над 70% от усвояването на офис площи. В краткосрочен план Colliers очаква наемите да останат стабилни, но с потенциал за ръст при първокласните проекти. В Пловдив в момента се изграждат 43 200 кв.м нови офис площи, основно клас A.
Варна – стабилен ръст и нови проекти
Варна също отчита позитивни тенденции на офис пазара. Общият обем на офис площите в града е 277 100 кв.м, като свободните площи са спаднали до едва 4.2% през 2025-2026 г. – рекордно ниско ниво спрямо 10.6% в края на 2024 г. Наемните нива във Варна са 10 €/кв.м за клас A и 6 €/кв.м за клас B.
За разлика от Пловдив, във Варна основното търсене идва от индустриалния и енергийния сектор, който формира близо половината от усвояването на офис площи. В началото на 2026 г. вече е завършена една нова малка офис сграда, а се очаква старт на строителството на значими проекти. Към момента във Варна се изграждат 17 200 кв.м нови офис площи.
Бургас – изоставане и висок дял свободни площи
Бургас изостава значително от Пловдив и Варна по отношение на развитието на офис пазара. Общото предлагане в града е 92 000 кв.м, като през 2025 г. не са завършени нови офис сгради. Делът на свободните площи е висок – 15%, като те са концентрирани основно в един проект.
Наемните нива в Бургас са 9 €/кв.м за клас A и 5.50 €/кв.м за клас B. Липсата на нови проекти и високият дял на свободните площи поставят Бургас в неизгодна позиция спрямо останалите два големи регионални града. Colliers не прогнозира значителни промени в краткосрочен план.
Заключение
Анализът на Colliers International очертава ясно разделение на офис пазарите в трите големи регионални града. Пловдив и Варна се развиват динамично, с намаляващи свободни площи и стабилни наемни нива, докато Бургас изостава с висок дял незаети площи и липса на нови проекти. Това показва, че инвеститорите и компаниите продължават да проявяват най-голям интерес към Пловдив и Варна, където икономическата активност и търсенето на офис площи са най-високи.