Пазарът на офис площи в трите най-големи областни града на България – Пловдив, Варна и Бургас – показва различни тенденции в началото на 2026 г., като Пловдив и Варна се отличават с рекордно ниски нива на свободни площи и ръст на наемите, докато Бургас изостава с по-висок процент свободни площи и липса на ново строителство. Това показва последният доклад на международната консултантска компания Colliers „Offices in Regional Cities in Bulgaria Q1 2026“, цитиран от 3e News.
Пловдив – двигателят на офис пазара извън София
Пловдив продължава да бъде най-динамичният офис пазар в страната извън столицата. Общият обем на офис площите клас A и B в града достига 290 300 кв.м., като свободните площи са едва 7,8% – най-ниското ниво от 2019 г. насам. Това е резултат от силното търсене от страна на компании в сферата на ИТ и аутсорсинг услугите, които формират над 70% от усвояването на пространство през последните две години.
Наемите в Пловдив отразяват тази динамика – средно 11 евро/кв.м за клас A и 6 евро/кв.м за клас B. Високото търсене и ограничените свободни площи стимулират и новото строителство – в момента в процес на изграждане са 43 200 кв.м нови офис площи, основно от клас A.
Варна – стабилен ръст и нови проекти
Варна също отчита значителен спад на свободните площи, които намаляват от 10,6% в края на 2024 г. до 4,2% в началото на 2026 г. Общият обем на офис площите в града е 277 100 кв.м. През 2025 и началото на 2026 г. бяха завършени малки офис сгради, а през тази година се очаква старт на няколко по-значими проекта.
Според доклада на Colliers, близо половината от търсенето във Варна идва от компании в индустриалния и енергийния сектор. Наемите се движат около 10 евро/кв.м за клас A и 6 евро/кв.м за клас B. В строеж във Варна са 17 200 кв.м офис площи.
Бургас – изоставащ пазар с висок процент свободни площи
Бургас остава значително по-изоставащ в сравнение с Пловдив и Варна. Общото предлагане на офис площи е 92 000 кв.м, като свободните площи са цели 15%. През 2025 и началото на 2026 г. не са завършени нови офис сгради, а търсенето се формира основно от компании в сферата на аутсорсинга – 53% от усвояването през последните две години. Наемите в Бургас са съответно 9 евро/кв.м за клас A и 5,50 евро/кв.м за клас B.
Прогноза и тенденции
Анализът на Colliers показва ясна дивергенция между трите областни града. Докато Пловдив и Варна демонстрират устойчив ръст и силно търсене, Бургас изостава както по отношение на предлагането, така и на нивата на наемите. Очаква се тази тенденция да се запази и през следващите тримесечия, като Пловдив и Варна продължат да се утвърждават като водещи офис хъбове извън столицата.