Пазарът на жилища в България навлиза във фаза на нормализация през 2026 г., след години на бърз ръст. Това показва анализ на SORENDA Real Estate, според който динамиката вече не е свързана с еуфорични ръстове, а с връщане към по-рационална логика и балансиране на предлагането и търсенето. Данните сочат, че през 2025 г. цените са нараснали средно с 11-12% за страната и с над 20% в някои райони на София, но през 2026 г. тенденцията се променя.
Охлаждане без спад
„Пазарът се охлажда не чрез спад, а чрез връщане към по-рационална логика и нормализация“, коментират от SORENDA Real Estate. Увеличеното предлагане дава повече избор на купувачите, което от своя страна води до по-сериозна конкуренция между продавачите. Това е благоприятно за клиентите, които вече могат да бъдат по-взискателни и да оценяват по-добре качеството и дългосрочната стойност на имотите.
Промяна в профила на купувача
Профилът на купувача също се променя. Все по-голям дял от тях са подготвени, внимателни и обръщат внимание на детайлите. Инвестиционните покупки, които бяха значителен дял през 2025 г. – около 25%, през 2026 г. намаляват до 10-15%. Това е ясен знак, че пазарът се ориентира повече към реално търсене, отколкото към спекулативни покупки.
Продажби „на зелено“ с по-внимателен подход
Продажбите на имоти „на зелено“ продължават да бъдат част от пазара, но с по-внимателен подход. Делът на ранните продажби в подобни проекти е намалял значително – от 60-70% в предходни години до 30-40% през 2026 г. Това показва, че купувачите вече не прибързват, а проявяват по-голяма предпазливост.
Финансиране и ипотечни кредити
Около 70% от сделките в страната се финансират чрез ипотечен кредит, което означава, че достъпът до финансиране остава ключов фактор за покупките. В същото време банките затягат изискванията си и правят оценките по-строги, което също допринася за по-рационалното поведение на купувачите.
Прогноза за 2026 г.
Въпреки промяната в динамиката, прогнозата за 2026 г. е за продължаващ, но по-умерен ръст на цените. Не се очакват резки спадове, а по-скоро плавна стабилизация на пазара. Това означава, че България няма да изпита криза на пазара на имоти, а по-скоро ще се върне към по-здравословни и устойчиви нива на развитие.