Геополитическото напрежение в света и несигурността в редица региони променят мотивацията на свръхбогатите при покупката на луксозни имоти. Ако преди престижът и демонстрацията на статус бяха водещи фактори, то днес сигурността и стабилността излизат на преден план. Това показва последният доклад Global Luxury Perspectives 2026 на Christie’s International Real Estate, представен за България от Юник Естейтс.
Търсенето на сигурни убежища в Европа
През 2025 г. около 142 000 заможни хора са сменили държавата си на пребиваване, като тенденцията се очаква да нарасне през 2026 г. до рекордните 165 000. Основните причини за тези миграции са свързани с търсенето на политическа стабилност, сигурност, качествено здравеопазване и образование. Този процес води до засилен интерес към луксозни имоти в страни, възприемани като сигурни убежища, сред които и България.
Европейският пазар на луксозни имоти
Въпреки лек спад в Prime Sentiment Index (PSI) – от +15.6 през 2025 г. до +14.4 през 2026 г., европейският пазар на луксозни имоти остава активен. Сред най-значимите сделки през последната година се открояват продажбата на апартамент в Монако за 65 млн. евро и на имение в Сен Тропе за 22 млн. евро.
Българският пазар: стабилен интерес и конкретни сделки
Според доклада, представено от управляващия партньор на Юник Естейтс Весела Илиева, интересът към имоти над 1 млн. евро в България остава силен, като се реализират около 20 сделки на тримесечие. Сред впечатляващите сделки през последните месеци са имение край Витоша, продадено за 7 млн. евро, апартамент в София за 3 млн. евро и къща с бомбоубежище за над 1 млн. евро.
Наблюдава се и промяна в структурата на сделките. Делът на имотите в средния ценови сегмент (300 000 – 500 000 евро) намалява от 31% през 2025 г. до 22% през 2026 г., докато интересът към по-скъпите имоти нараства.
По-малко пазарлъци и стабилен наемен пазар
Докладът отчита и тенденция към по-малко пазарлъци при покупката на луксозни имоти. 55% от сделките се сключват без никакви отстъпки, а 30% – без дори предоговаряне. Само 15% от купувачите успяват да договорят отстъпка, надвишаваща 10%. Наемният пазар за луксозни имоти в България също остава стабилен, като средните наеми са около 1300 евро, което представлява увеличение от 7% спрямо края на 2025 г.
Прогнози за 2026 г.
Очакванията са за умерен ръст на цените на луксозните имоти в България до 10% през 2026 г. Това, в комбинация със стабилния наемен пазар, превръща страната в атрактивна дестинация за заможни купувачи, търсещи сигурност и дългосрочна инвестиция.