Пазарът на луксозни имоти в България и по света навлиза в по-зрял етап, характеризиращ се с по-селективно и стратегическо поведение на купувачите. Те търсят сигурност, стабилност и възможности за дългосрочно съхранение на капитала. Това е основният извод от доклада Global Luxury Perspectives 2026, представен от Unique Estates | Christie’s International Real Estate, част от Realto Group.
Според Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates | Christie’s International Real Estate и заместник-председател на Борда на директорите на Realto Group, глобалната миграция на милионери продължава да бъде ключов фактор за развитието на пазара. През 2025 г. около 142 000 милионери са сменили държавата си на пребиваване, а през 2026 г. се очаква този брой да достигне нов исторически рекорд – 165 000 души. „Наблюдаваме структурна тенденция за диверсификация на богатството, като луксозните имоти остават предпочитан актив за съхранение и нарастване на капитала“, коментира Илиева.
Prime Sentiment Index (PSI), който измерва настроенията на купувачите на луксозни имоти, е 14.4 пункта за 2026 г. спрямо 15.6 пункта година по-рано. Това показва леко понижение на оптимизма, но въпреки това интересът към луксозни имоти остава силен.
Светослава Георгиева, управляващ директор на Unique Estates | Christie’s International Real Estate, представи детайлен анализ на пазара в София за първото тримесечие на 2026 г. „Най-голямата сделка за периода е аристократична резиденция в полите на Витоша, продадена за 7 млн. евро на български купувач. Интересът към имоти над 1 млн. евро остава интензивен, като броят на запитванията се запазва на нивата от края на 2025 г.“, посочи Георгиева.
При сделките до 300 000 евро в новото строителство в престижни квартали като Малинова долина, Манастирски ливади-изток и Възраждане се наблюдава ръст от 38% спрямо последното тримесечие на 2025 г. В същото време делът на сделките в сегмента 300 000 – 500 000 евро намалява от 31% през 2025 г. до 22% в началото на 2026 г.
Относно цените, 55% от сделките на Unique Estates се сключват без коментар по офертната цена, а 15% – с отстъпка над 10%. Средните наемни нива за луксозни имоти в София достигат 1 300 евро, което е ръст от 7% спрямо края на 2025 г. (1 215 евро).
На глобално ниво Christie’s International Real Estate отчита, че най-голямата сделка за 2025 г. е сключена в Монако – апартамент за 65 млн. евро (150 000 евро/кв.м). Компанията разполага с база данни от над 50 пазара и 6 500 професионалисти по целия свят.
До 2040 г. се очаква около 124 трилиона долара да бъдат прехвърлени между поколенията в глобален мащаб. Около 80% от глобалното богатство тогава ще бъде контролирано от представители на поколението X и следващите поколения, което ще окаже още по-силно влияние върху пазара на луксозни имоти.
България се позиционира като стабилна инвестиционна дестинация в рамките на Европейския съюз, привличайки интерес от страна на международни купувачи, които търсят сигурност и възможности за дългосрочен растеж на капитала.