Пазарът на луксозни имоти в световен мащаб бележи сериозен ръст през 2025-2026 г., като свръхбогатите насочват инвестициите си към избрани локации и нови сектори. Според докладите на Knight Frank Wealth Report 2026 и Colliers EMEA Capital Markets Snapshot, най-значителни увеличения на цените са отчетени в Токио, Дубай и европейските алпийски курорти, докато Лондон и китайските градове отчитат спад.
Лидерите в ръста на цените са Токио с впечатляващите 58,5% и Дубай с 25,1% през 2025 г. В Прага увеличението достига 14,6%, което я поставя начело сред европейските градове. Данните за Дубай обаче трябва да се разглеждат предвид последвалата ескалация на напрежението в региона през април 2026 г., което вероятно ще се отрази на пазара.
От другата страна на спектъра са Лондон с 4,7% спад и Гуанджоу, Китай, където цените на луксозните имоти са се понижили с 12,2%. Това показва разминаване в трендовете на различните пазари, като фактори като икономическо забавяне, регулаторни промени и геополитически рискове играят ключова роля.
Инвестиционният апетит на свръхбогатите се проявява и чрез рекордно скъпи сделки. Най-богатият мъж в Украйна, Ринат Ахметов, е купил пететажен апартамент в комплекса Mareterra в Монако за 471 млн. евро (554 млн. долара) през април 2026 г. Имотът разполага с 2500 кв. м жилищна площ, частен басейн, джакузи и 8 паркоместа. В Лондон съоснователят на Quadrature Capital, Сунейл Сетия, е придобил семейната резиденция на Ник Канди в Челси за над 270 млн. паунда (около 310 млн. евро). Имотът е разположен върху 8000 кв. м и е бивша резиденция на първия британски премиер Робърт Уолпол.
Основателят на Ace & Co., Чарлз Лоренсо, е закупил най-скъпия дом в Лондон през 2025 г. – имение за 41 млн. паунда. Модният дизайнер Том Форд също е инвестирал в британската столица, придобивайки имение в Челси за над 80 млн. паунда през 2024 г.
Най-голямото портфолио от недвижими имоти в света обаче притежава Амансио Ортега, основателят на Inditex. Чрез своята инвестиционна компания Pontegadea той разполага с над 200 имота в 13 държави, оценени на 25 млрд. долара (21,2 млрд. евро). През 2022 г. Pontegadea придобива 9 индустриални склада в САЩ за 905 млн. евро, а през 2025 г. – централата на Amazon във Ванкувър за 855 млн. долара. Това показва, че свръхбогатите все повече се насочват към логистичния сектор и алтернативни активи като индустриални площи и центрове за данни.
Colliers EMEA Capital Markets Snapshot Q1 2026 потвърждава тази тенденция, като отбелязва преориентиране на инвестициите към жилищни активи, индустриални и логистични имоти, както и центрове за данни. Това показва, че пазарът се адаптира към новите икономически реалности и променящите се потребности на бизнеса и населението.
В заключение, пазарът на луксозни имоти през 2025-2026 г. е белязан от динамика и силно търсене в определени локации, както и от преориентиране на инвестициите към нови сектори като логистика и индустриални активи. Сделките на свръхбогатите инвеститори показват, че те продължават да разглеждат недвижимите имоти като сигурно и печелившо вложение, но с все по-голямо внимание към диверсификацията и дългосрочния потенциал.