Пазарът на луксозни имоти в България и по света навлиза във фаза на пренареждане, движена от търсене на сигурност и стабилност на фона на геополитическите напрежения. Това се отразява пряко и на местния пазар, където през последните месеци се реализираха редица сделки със значителни суми, включително и имот с бомбоубежище. Това показват данните от доклада Global Luxury Perspectives 2026, представен от управляващите партньори на Unique Estates – Весела Илиева и Светослава Георгиева.
Според доклада, който обхваща 50 пазара по света, Prime Sentiment Index (PSI) за 2026 г. е +14.4, което е лек спад спрямо +15.6 през 2025 г. Въпреки това, търсенето на сигурни инвестиции остава високо. Очаква се през 2026 г. около 165 000 милионери да сменят държавата си на пребиваване, след като през 2025 г. този брой е бил 142 000. В глобален мащаб се очаква прехвърляне на богатство в размер на 124 трилиона долара между поколенията.
В България през първото тримесечие на 2026 г. са реализирани около 20 сделки с луксозни имоти над 1 млн. евро. Сред тях се открояват продажбата на имение от над 10 декара в полите на Витоша за 7 млн. евро и къща с бомбоубежище за над 1 млн. евро. Реалзирана е и сделка за апартамент в София на цена от 3 млн. евро. Това показва, че въпреки несигурността, интересът към висококачествени имоти у нас остава стабилен.
„В България се наблюдава търсене на имоти като сигурна инвестиция и убежище за капитали. В същото време купувачите са по-внимателни и прецизни в избора си“, коментира Светослава Георгиева. По думите ѝ, при 55% от сделките купувачите не коментират цената, което е индикатор за готовност да платят исканото за качествени имоти.
Пазарът на наеми също бележи ръст. Средните наеми на луксозни имоти в България през първото тримесечие на 2026 г. са около 1300 евро, което представлява увеличение от около 7% спрямо края на 2025 г., когато средният наем е бил 1215 евро.
По отношение на структурата на сделките, делът на имотите в ценовия диапазон 300 000 – 500 000 евро е спаднал до 22% през първото тримесечие на 2026 г., спрямо 31% за цялата 2025 г. За сметка на това, ръст от 38% се наблюдава при сделките до 300 000 евро в новото строителство спрямо последното тримесечие на 2025 г.
На глобално ниво цените на луксозните имоти също се покачват. В Монако например е продаден апартамент, проектиран от архитекта Ренцо Пиано, за рекордните 65 млн. евро, което възлиза на 150 000 евро на квадратен метър. В Сен Тропе е реализирана сделка за имение на стойност 22 млн. евро.
„България се позиционира като стабилна дестинация в ЕС за луксозни инвестиции. Очакваме през 2026 г. цените на имотите да продължат да се покачват с до 10%“, допълва Весела Илиева.