Считано от 20 май 2026 г. всички имоти, предлагани чрез платформи за краткосрочно настаняване като Airbnb и Booking, задължително трябва да имат регистрационен номер от съответната община и да бъдат вписани в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). Това изискване произтича от Регламент (ЕС) 2024/1028, приет от Европейския парламент и Съвета, който цели да внесе повече прозрачност и контрол в сектора на краткосрочните наеми в целия Европейски съюз.
Според задълбочен анализ на BurgasMedia, тази промяна ще доведе до сериозна консолидация на пазара в България. Очаква се между 30% и 50% от активните обяви за настаняване в страната да отпаднат, тъй като голяма част от тях в момента не притежават необходимата регистрация. В София, където търсенето на краткосрочни наеми е особено високо, анализът прогнозира поскъпване на цените с поне 15%.
Какво предвижда регламентът?
Основното изискване на европейския регламент е всяка обява за краткосрочно настаняване да бъде придружена от валиден регистрационен номер. Платформите като Airbnb и Booking ще бъдат задължени да проверяват тези номера и да изпращат ежемесечни данни на държавата за броя нощувки, гостите и реализираните приходи. Всяка обява без валиден регистрационен номер ще бъде автоматично блокирана от системите.
Регистрацията ще се извършва в общините, а таксата е приблизително 20 евро на легло. Собствениците ще трябва да декларират доходите си от краткосрочни наеми – или по патентен режим, или като търговска дейност. За имоти с оборот под 100 000 евро годишно и под 20 стаи е предвиден облекчен патентен данъчен режим, докато по-големите обекти ще се облагат с 15% върху данъчната основа.
Какво е положението в момента?
Към момента едва под 1% от близо 20 000-те активни обяви в Airbnb в България съдържат регистрационен номер. Това показва, че огромна част от предлаганите имоти работят в „сивия“ сектор, без да отговарят на изискванията за категоризация и данъчно облагане. Новият регламент ще принуди собствениците да узаконят дейността си, което ще доведе до съществено намаляване на броя на активните обяви.
Последици за пазара
Намаляването на предлагането, комбинирано със засиленото търсене, ще доведе до значително поскъпване на краткосрочните наеми, особено в големите градове като София. Това ще се отрази както на туристите, така и на бизнес пътниците, които разчитат на алтернативни форми на настаняване. От друга страна, узаконяването на сектора ще доведе до по-голяма сигурност за гостите и по-справедлива конкуренция между професионалните хотелиери и частните собственици.
Регламентът на ЕС бележи нов етап в развитието на пазара на краткосрочните наеми. Той ще доведе до по-голяма прозрачност, контрол и приходи за държавния бюджет, но същевременно ще ограничи възможностите за масово предлагане на нелегални имоти. За предприемачите в сектора това означава необходимост от адаптиране към новите правила и търсене на устойчиви бизнес модели, които да отговарят на изискванията на регламента.