След следпандемичния бум на пазара на имоти в България, който доведе до рекорден ръст на цените и сделките, през първото тримесечие на 2026 г. се наблюдава отчетливо охлаждане. Според инвеститора в недвижими имоти Иво Димовски обаче настоящият спад на сделките с 43% спрямо края на 2025 г. не е повод за тревога, а по-скоро естествена и здрава корекция, която създава нови възможности за по-опитните играчи на пазара.
„Настоящият спад е малка корекция след безпрецедентен ръст. Цените нараснаха твърде бързо и пазарът просто се адаптира. Това не е криза, а необходимо охлаждане“, коментира Димовски. Той посочва, че още в края на 2025 г. е имало ясно изразени сигнали за забавяне на темповете, като през последното тримесечие на годината ръстът на цените и сделките е бил в рамките на 20-30%.
Димовски дава конкретен пример от собствения си опит: „През 2021 г. закупих двустайни апартаменти „на зелено“ в София, в района около Mall Paradise, на цена от 85 000 евро. Днес цената на същите имоти достига между 220 000 и 240 000 евро“, посочва той. Според него този пример ясно показва, че въпреки временните колебания, тенденцията на дългосрочен ръст в цените на имотите остава валидна.
Инвеститорът подчертава и ролята на банковото финансиране за стабилността на пазара. „В София между 60% и 70% от сделките се финансират с ипотечни кредити. Благодарение на ниските ипотечни лихви, които са под 3%, покупките остават достъпни за много хора“, обяснява Димовски. Той обаче признава, че геополитическата несигурност и високите цени на храни и горива карат част от купувачите да се въздържат от големи покупки.
Въпреки това Димовски е категоричен, че 2026 г. е благоприятна за инвеститори с реални умения и добра подготовка. Той споделя и част от своята стратегия – т.нар. „fix and flip“ модел, при който се купува имот в добро състояние, прави се бърз ремонт и се препродава с печалба. „С начален капитал от около 100 000 евро и допълнителен кредит от още 100 000 евро, може да се постигне доходност от 15% до 30% в рамките на три месеца“, разкрива Димовски.
Той допълва, че цените на строителните материали са нараснали с между 40% и 80% през последните години, което оскъпява новото строителство. „Преди година стартовата цена на квадратен метър в добрите проекти беше между 1600 и 1700 евро. Днес тя е около 2500 евро“, посочва инвеститорът и допълва, че това прави пазара още по-непредвидим и изисква внимателен подбор на проекти.
В заключение, Иво Димовски смята, че спадът на сделките с имоти през първото тримесечие на 2026 г. е нормална реакция на пазара след периода на бурен растеж. Той препоръчва на инвеститорите да бъдат внимателни и да използват възможностите, които корекцията предоставя, като същевременно предупреждава, че пазарът остава чувствителен към външни фактори като геополитическата обстановка и инфлацията.