Българският пазар на недвижими имоти не изпитва общ срив, а по-скоро преминава през процес на преструктуриране, при който качествените и добре разположени имоти остават ликвидни, докато нискокачествените и надценени активи колабират. Това твърди Иво Димовски, експерт по недвижими имоти, който публикува подробен коментар по темата.

Димовски оспорва често срещаните твърдения за рязък спад на пазара, като отбелязва, че подобни изводи са подвеждащи, тъй като игнорират сезонността в сектора. Според него пазарът се разделя на два сегмента – имоти с добро качество, локация и реалистична цена, които продължават да намират купувачи, и такива с ниско качество, спекулативни или силно надценени, които са в тотален колапс.

Един от ключовите проблеми, които Димовски откроява, е остарелият жилищен фонд в България. Той посочва, че страната има един от най-старите жилищни паркове в Европа, което е сериозна пречка за развитието на сектора. В същото време, младите купувачи вече не търсят просто „четири стени“, а среда за живот – модерна инфраструктура, зелени площи и сигурност.

„Няма как да очакваме младите хора да се заселят в квартали, които смърдят на зеле и чушки и където няма къде да оставиш колата си“, коментира Димовски. Той добавя, че това е основната причина много млади семейства да се насочват към ново строителство или модерни жилищни комплекси, които предлагат по-високо качество на живот.

Освен това експертът критикува строително-ремонтния сектор като непредвидим и хаотичен. Той подчертава, че липсата на дългосрочна визия и координация между институциите и строителните фирми води до хаотично застрояване и проблеми с инфраструктурата.

Димовски също така е критичен към медийното отразяване на пазара на имоти, което според него често е сензационно и депресивно. Той смята, че подобни публикации създават изкуствено усещане за криза и отблъскват потенциални инвеститори и купувачи.

Въпреки това, според неговата статистика, в определени тримесечия на годишна база е регистриран спад на пазара от около 43%, което показва, че в някои сегменти реално се наблюдава свиване на търсенето.

В заключение, Димовски подчертава, че бъдещето на пазара на имоти в България ще зависи от качеството на предлаганите имоти и от способността на строителния сектор да отговори на новите изисквания на купувачите за модерна и удобна градска среда.