Жилищният пазар в България навлезе в период на изчакване през първото тримесечие на 2026 г., като броят на сделките отчита спад, цените остават стабилни, а инвеститорите и спекулантите се оттеглят, сочи анализът на Борис Димитров, собственик и изпълнителен директор на „Кредит Навигатор“, представен в предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Според Димитров, времето, необходимо за финализиране на една сделка, се е увеличило значително – от дни до около два месеца. „Купувачите са по-предпазливи, обмислят всяка стъпка и предпочитат да изчакат по-голяма яснота по отношение на икономическата и геополитическата обстановка“, коментира той.

Особено отчетливо е изтеглянето на инвеститорите, които са в подготвителна фаза на нови проекти, както и на спекулантите, които традиционно купуват имоти в начална фаза с цел последваща препродажба. Тези участници на пазара са изчаквателни, докато не се появят по-ясни сигнали за бъдещото развитие на икономиката и цените.

В същото време банките продължават да отчитат рекорден ръст на ипотечното кредитиране, който към момента на изказването е близо 28%. Това е значително над средния ръст за Европейския съюз през 2025 г., който е малко над 3%. Средната лихва по ипотечните кредити в ЕС е 3.5%, докато в България тя остава на по-ниско ниво – между 2.5% и 2.6%.

Борис Димитров коментира и изискванията на Българската народна банка (БНБ), според които за погасяване на ипотечен кредит не бива да се отделят повече от 50% от месечния доход. „Въпреки това, препоръчително е този дял да бъде ограничен до около 30%, за да може домакинствата да имат достатъчно средства за други разходи, включително и за непредвидени ситуации“, посочва той.

Несигурността на пазара се дължи отчасти и на геополитическата обстановка. Войната в Иран и поскъпването на енергийните ресурси създават несигурност както сред купувачите, така и сред продавачите, които предпочитат да изчакат по-стабилна среда, преди да вземат решение за сделка.

Димитров предупреждава, че хората с по-ниски доходи ще бъдат най-засегнати при евентуално ускоряване на инфлацията. „Те имат по-малко буфер за справяне с по-високи цени и трябва да бъдат особено внимателни при поемането на дългосрочни финансови ангажименти като ипотечен кредит“, допълва той.

Въпреки отчетената предпазливост, пазарът на имоти в България остава стабилен. Липсата на сериозен спад в цените, съчетан с по-добрите условия, които някои банки вече предлагат на клиентите си по отношение на изискванията и лихвените проценти, създава предпоставки за постепенно възстановяване на активността през следващите месеци.