Еврозоната прави българския пазар на бизнес имоти по-привлекателен за чуждестранни инвеститори

Еврозоната намалява рисковата премия за България

Присъединяването на България към еврозоната от 1 януари 2026 г. оказва значително влияние върху пазара на бизнес имоти в страната. Според интервю на изпълнителния директор на Cushman & Wakefield Forton, Станимира Пашова, за Bloomberg TV Bulgaria, членството в еврозоната намалява рисковата премия за България, което я прави по-привлекателна дестинация за чуждестранни инвеститори.

„Досега имаше инвеститори, които не разглеждаха България като опция заради валутния риск. С приемането на еврото този риск изчезва и това значително улеснява привличането на капитали“, коментира Пашова.

Геополитическите конфликти и строителните разходи

В същото време началото на 2026 г. е белязано от нова несигурност, породена от конфликта в Близкия изток. Това води до поскъпване на строителните материали и забавяне на корпоративни решения, което оказва натиск върху пазара на бизнес имоти.

„Конфликтът в Близкия изток оказва влияние върху цената на строителните материали и създава известна несигурност. Това води до по-бавни решения от страна на компаниите, особено при по-големи инвестиции“, допълни Пашова.

Намаляване на свободните офис площи в София

През първото тримесечие на 2026 г. свободните офис площи в София намаляват. Това се дължи на ограниченото ново предлагане и продължаващото усвояване на съществуващите площи. Въпреки по-ниските темпове на усвояване, пазарът остава динамичен.

„В София наблюдаваме намаляване на свободните офис площи, което е добър знак за пазара. Ограниченото ново предлагане в комбинация с продължаващото усвояване води до тази тенденция“, обясни Пашова.

Нови проекти и перспективи

В столицата са планирани над 200 000 кв. м нови офис площи, от които над 100 000 кв. м се очаква да бъдат завършени до края на 2026 г. Това ще доведе до увеличаване на предлагането и ще даде възможност за избор на наематели.

„До края на годината очакваме да бъдат завършени над 100 000 кв. м нови офис площи, а в перспектива – над 200 000 кв. м. Това ще обогати предлагането и ще създаде конкуренция, което е в полза на наемателите“, прогнозира Пашова.

Политическа стабилност и регионални пазари

Пашова подчертава, че политическата стабилност след изборите е уникален шанс за България и я отличава от други европейски държави. В същото време пазарите в Пловдив, Варна и Бургас остават малки и не предлагат достатъчно първокласни инвестиционни продукти.

„Политическата стабилност е ключов фактор за привличането на инвестиции. В момента България има този шанс и трябва да го използва максимално. Регионалните пазари като Пловдив, Варна и Бургас все още не предлагат достатъчно първокласни инвестиционни продукти“, коментира Пашова.

Влиянието на изкуствения интелект

Развитието на изкуствения интелект (ИИ) създава въпросителни за бъдещето на офисния сегмент. Въпреки това Пашова смята, че ИИ все още се нуждае от хора, за да бъде адаптиран към бизнес процесите, което означава, че търсенето на офис площи ще остане.

„Изкуственият интелект със сигурност ще промени начина, по който работим, но той все още изисква хора, които да го внедрят и управляват. Това означава, че офис площите ще продължат да бъдат необходими, макар и с различни изисквания“, заключи Пашова.