В София се оформя нов, неформално наречен „експериментален квартал“ около район „Младост 3“ в посока Горубляне. Зоната, разположена северно от Околовръстния път и източно от Кална река, привлича инвеститори с ниски цени и потенциал за значителен ръст в стойността на имотите след регулация, въпреки липсата на подробен устройствен план.
Според експерти от Atlas Invest, зоната носи най-голяма доходност при ранни инвестиции, като потенциалът ѝ се сравнява с този на Малинова долина преди години. Георги Манолов, експерт по имоти в компанията, коментира, че дори при двойно увеличение на лихвените проценти, допълнителният разход за вложителите би бил около 50 евро месечно – приблизително колкото една вечеря в София.
„Сделките в района не са спрели, а енергията се изконсумира, защото хората осъзнават потенциала. Въпросът е бързината на административните процедури и ПУП-овете, които ще определят темповете на развитие“, обяснява Манолов.
Средната цена на имотите в експерименталния квартал е около 594 000 евро, като средната цена на квадратен метър достига приблизително 584 евро. Очаква се, че след влизане в сила на регулацията цените да скочат рязко, по подобие на Малинова долина, където цените на квадратен метър вече надхвърлят 1400 евро.
Пазарът на имоти в София преживя истинска треска в края на 2024 г., подхранена от очакванията за влизане в еврозоната. Хиляди сделки бяха сключени, а на 1 януари 2025 г. България официално стана част от еврозоната. След този бум обаче се наблюдава затишие – не спад в цените, а по-скоро пренасочване на капитали към депозити и предварителни договори за нови проекти.
„София остава една от най-малко застроените столици в ЕС спрямо населението си, което поддържа ценовия натиск“, допълва Манолов. Това, съчетано с ограничените възможности за градско разширение, прави подобни „експериментални“ зони все по-атрактивни за инвеститорите, готови да поемат по-висок риск с надежда за по-висока доходност.
Все пак, инвестицията в експерименталния квартал носи и значителни рискове – бавни административни процедури, забавени ПУП-ове и несигурност около регулацията. Затова експертите съветват внимателна преценка и проучване, преди да се вземе решение за покупка.
Освен експерименталния квартал, друг атрактивен район за инвестиции е Бистрица. Там ниската плътност на застрояване, чистият въздух и красивите гледки към Витоша правят района желан от купувачите на жилища от по-висок клас.
В заключение, експерименталният квартал около „Младост 3“ представлява своеобразна лаборатория за бъдещето на имотния пазар в София. Той е пример за това как инвеститорите могат да търсят възможности извън традиционните и вече поскъпнали райони, поемайки премерен риск заради потенциала за значителна възвръщаемост.