Предложенията за повишаване на данъка върху сградите и актуализиране на данъчните оценки на имотите в България пораждат сериозни притеснения сред анализаторите. Според Йоана Йотова, анализатор на имотния пазар и строителен предприемач, подобни промени няма да засегнат еднакво всички собственици, а най-силно ще ударят хората, които притежават имоти в престижни райони, дори и да нямат високи доходи.
През последното тримесечие на 2026 г. имотният пазар в България бележи забавяне, като сделките се реализират по-бавно. Това създава усещане за нестабилност, което допълнително засилва съмненията относно ефекта от евентуално увеличение на данъчната тежест върху собствениците на имоти.
Кой ще плаща повече
Йоана Йотова определя предложенията за промяна в облагането на имотите като своеобразен „данък лукс“ за по-бедните. Причината е, че собствениците на имоти с висока пазарна оценка – например в централните части на София или в престижни квартали на Пловдив – ще бъдат задължени да плащат значително по-високи данъци, независимо от реалния си доход. В София средната цена на имот достига 333 108 евро, а на кв. м. – 2716 евро, докато в Пловдив средната цена е 160 323 евро, или 1567 евро на кв. м. Средното време за реализация на сделки в двата града също е кратко – съответно 29 дни в София и 38 дни в Пловдив.
В Пловдив, например, данъкът върху недвижими имоти е 0,15% (1,5 на хиляда) от данъчната оценка. Ако тази оценка бъде актуализирана спрямо пазарните цени, данъчната тежест за собствениците на имоти ще нарасне съществено.
Притеснения за ефекта върху пазара
Йотова предупреждава, че повишаването на данъците върху имотите може да доведе до увеличаване на риска от „балон“ в цените. Тя обяснява, че строителите вече прехвърлят нарастващите си разходи върху клиентите, което води до поскъпване на жилищата. Допълнителното данъчно бреме може да засили тази тенденция и да предизвика спекулации на пазара.
„Българите по принцип не обичат да плащат данъци и често търсят начини да ги избегнат. Това означава, че увеличението на данъка върху имотите може да насърчи сивия сектор и да намали реалните приходи за общините“, допълва Йотова.
Предложение за алтернативен подход
Анализаторът предлага алтернативен модел на облагане, който да отчита доходността на семейството и броя на активите, които притежава. По този начин данъчната тежест ще бъде по-справедливо разпределена и ще се облекчат многодетните семейства и пенсионерите, които притежават имоти на престижни локации, но нямат достатъчно доходи, за да покриват по-високите данъци.
От една страна, предложенията на Съвета за икономически анализи към Министерския съвет и препоръките на Световната банка целят да подобрят данъчните оценки и да увеличат приходите на общините. От друга страна, подобни промени могат да имат сериозни социални последици и да засегнат най-уязвимите групи от населението. Дискусията за реформата в облагането на имотите тепърва предстои, но е ясно, че е необходим балансиран подход, който да отчита както финансовите интереси на държавата, така и социалната справедливост.