През 2025 г. чуждестранните инвестиции в гръцки недвижими имоти отбелязаха спад от 25%, достигайки 2,05 млрд. евро, съобщава гръцкият вестник Kathimerini, цитирайки данни на Централната банка на Гърция. Това е значителен спад спрямо 2,75 млрд. евро, отчетени през 2024 г. Спадът се дължи основно на затягането на програмата за т.нар. „Златни визи“ и икономическите затруднения на ключови пазари.

Въпреки общата негативна тенденция, българските инвестиции в гръцки имоти бележат ръст от 6,3%, достигайки 101 млн. евро. По този показател България и Франция са единствените страни, които отчитат положителна динамика сред анализираните.

Според данните на Централната банка на Гърция, инвестициите от страни извън Европейския съюз са намалели с 30,6%, достигайки 1,2 млрд. евро спрямо 1,75 млрд. евро през 2024 г. Това е пряко свързано с промените в програмата за „Златни визи“, която беше основен двигател за инвестиции от Китай, Русия и други държави извън ЕС. Инвестициите от Китай, Хонконг и Сингапур са спаднали от 458 млн. евро през 2024 г. до 202 млн. евро през 2025 г.

Турският пазар също отбелязва спад от 27%, като инвестициите достигат 214 млн. евро. Същевременно, френските инвестиции в гръцки имоти нарастват с 31,1%, достигайки 101 млн. евро, което поставя Франция редом до България като един от малкото пазари с ръст.

Промените в програмата за „Златни визи“ оказват силно влияние върху пазара. Компанията за недвижими имоти Elxis-At Home съобщава за 83% спад в търсенето на „Златни визи“ през 2025 г. спрямо 2024 г. Общият брой на подадените заявления за „Златна виза“ също бележи спад от 25% – от 9 414 през 2024 г. до 7 031 през 2025 г.

Въпреки тези трудности, българският интерес към гръцкия пазар на недвижими имоти остава стабилен. Ръстът от 6,3% показва, че българските инвеститори продължават да виждат потенциал в гръцките имоти, вероятно привлечени от сравнително по-достъпните цени в някои региони, както и от възможността за доходност чрез отдаване под наем, особено в туристическите райони.

Тази тенденция може да бъде обяснена и с географската близост между двете страни, както и с нарастващия поток от български туристи към Гърция, което увеличава търсенето на ваканционни имоти. Очакванията са, че българските инвестиции в гръцки недвижими имоти ще продължат да нарастват и през 2026 г., особено ако икономическата и политическа стабилност в Гърция се запази.