Българските наеми растат тройно по-бързо от средното за ЕС: Какво стои зад скока от близо 10% през 2025 г.

Наемите на жилища в България отбелязаха ръст от 9.6% през 2025 г., което е повече от три пъти над средното за Европейския съюз от малко над 3%, показват данни на Евростат. Това превръща страната ни в една от водещите по темпове на поскъпване на наемите в ЕС, изпреварена единствено от Хърватия (17.6%) и Гърция (10%).

За периода между 2015 и 2025 г. наемите в България са се увеличили с над 50%, докато цените на жилищата са скочили със 157%. Този ръст е значително по-висок от средния за ЕС, където жилищните цени за същия период са поскъпнали с 64.9%, а наемите – с 21.8%. В същото време, Турция е изправена пред инфлация на наемите от близо 78% за 2025 г., което показва сериозни различия в жилищните пазари в региона.

Причини за скока

Според Кейт Еверет-Алън, ръководител „Европейски жилищни проучвания“ в Knight Frank, основна причина за поскъпването е дисбалансът между търсене и предлагане. „Търсенето на жилища под наем нараства по-бързо от предлагането, особено в големите градове“, коментира тя. Високите лихвени проценти по ипотечните кредити също играят роля, като отблъскват потенциалните купувачи и ги насочват към пазара под наем.

Мик Калмет, анализатор в Global Property Guide, допълва, че жилищата все по-често се възприемат като средство за защита срещу инфлация и обезценяване на валутата. Освен това, наемодателите прехвърлят нарастващите си разходи – като по-високите цени на строителни материали и поддръжката – върху наемателите.

Наемите като дял от доходите

Въпреки по-високите ръстове, делът на жилищните разходи от доходите в България все още е сравнително нисък в сравнение с други европейски държави. Например, в Гърция жилищните разходи поглъщат около 35% от доходите, докато в България този показател е значително по-нисък.

Перспективи за бъдещето

Анализатори прогнозират, че натискът върху наемния пазар в България ще остане силен и през следващите години. Причината е, че предлагането на нови жилища под наем не успява да настигне търсенето, а ипотечните лихви остават на високи нива. Това означава, че наемателите трябва да се подготвят за допълнително покачване на наемите.