600 евро наем в София: Новото „достъпно“ през 2026 г.

Пазарът на наеми в София продължава да бележи ръст през 2026 г., като 600 евро вече се оформя като праг на „достъпност“ само в някои квартали. Данни на платформата за имоти Flatimo, както и на Националното сдружение за недвижими имоти (НСНИ), показват, че след официалното приемане на еврото в началото на годината, цените на наемите в ключови столични райони са се повишили значително.

Анализът на Flatimo за периода октомври–декември 2025 г. показва, че средният наем за двустаен апартамент в центъра на София е бил около 700 евро. В по-отдалечените квартали като Овча купел и Младост 1 цените са били значително по-ниски – средно около 565 евро. В Кръстова вада, където търсенето традиционно е високо, средната цена е достигала 720 евро.

След приемането на еврото през януари 2026 г. пазарът продължи да се активизира, а до края на април цените вече отчетоха ново повишение. Според актуалните данни на Flatimo към 30 април 2026 г., средният наем за двустаен апартамент в Овча купел е достигнал 601,27 евро. В Младост 1 цената е същата – 601,27 евро, което показва, че прагът от 600 евро вече е стандарт за тези райони.

Най-голям ръст се наблюдава в Кръстова вада, където средният наем за двустаен е скочил до 801,7 евро. Това представлява увеличение от над 11% спрямо края на 2025 г., когато средната цена е била около 720 евро. В Овча купел ръстът е над 6%, от около 565 евро към края на 2025 г. до 601,27 евро в края на април 2026 г.

Данните за цената на квадратен метър също потвърждават тези тенденции. В Кръстова вада цената достига 11,61 евро/кв.м, докато в Младост 1 и Овча купел тя е съответно 9,29 и 9,23 евро/кв.м. Това показва, че Кръстова вада остава най-скъпият квартал за наематели.

НСНИ също отчита значителен ръст на наемите още в края на 2025 г., което е предпоставка за последващото покачване през 2026 г. Сдружението коментира, че въвеждането на еврото е ускорило процеса на поскъпване, тъй като е увеличило ликвидността и е улеснило инвестициите в имоти.

За предприемачи и мениджъри, които планират да наемат жилища за свои служители, тези данни са особено важни. Прагът от 600 евро вече не гарантира „изгодна“ сделка, а по-скоро отразява средното ниво на наемите в квартали като Овча купел и Младост 1. В по-луксозните и предпочитани райони като Кръстова вада, цените продължават да растат и е необходимо по-сериозно планиране на бюджета за наем.

В заключение, пазарът на наеми в София остава динамичен и през 2026 г., като приемането на еврото е оказало допълнително влияние върху цените. За наемателите и бизнеса е важно да следят тенденциите и да се адаптират към новите реалности на пазара.