Застой на имотния пазар в България през следващите 4 до 6 месеца прогнозира Христо Ангелков, управляващ партньор на Bulgaria Sotheby’s International Realty. Според него обаче спад на цените е малко вероятен, тъй като банковата система е ликвидни, а лихвите остават ниски. Тази прогноза Ангелков направи по време на интервю в предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria.
Период на изчакване след въвеждането на еврото
Забавянето на пазара се обяснява с периода на изчакване след приемането на еврото на 1 януари 2025 г. Участниците на пазара изчакват да видят как ще се развият цените, търсенето и предлагането в новата валутна среда. Експертите отчитат, че в момента има известно забавяне при стартирането на нови строителни проекти поради несигурност относно себестойността им, породена от поскъпването на строителните материали.
Сделките продължават, но с повишено внимание
Въпреки това, сделките на вторичния пазар не спират. Купувачите и продавачите са по-внимателни и предприемат по-премерени стъпки. Ангелков подчертава, че ако не настъпят непредвидени събития като ескалация на конфликта в Близкия изток, прогнозираният период на застой ще бъде ограничен до средата на годината.
Добре представящи се пазари и очакван чуждестранен интерес
Пазарите на луксозни имоти в България, Гърция, Италия, Испания и Португалия се развиват добре, докато в държави като Германия, Австрия, Франция и Румъния се наблюдава криза. По отношение на България, Ангелков прогнозира засилен интерес от чуждестранни инвеститори след присъединяването към Шенген и еврозоната.
Банкова ликвидност и ниски лихви
Основният фактор, който според експерта ще предотврати спад на цените, е стабилността на банковата система. Банките са достатъчно ликвидни и предлагат ниски лихви по ипотечните кредити, което поддържа търсенето на имоти. Въпреки временния застой, прогнозата е, че до лятото пазарът ще се активизира и ще се върне към по-динамично развитие.