Офисният пазар в София се намира в своя пик, отчитайки рекордни наеми от 20 евро на квадратен метър за първокласни офиси през първото тримесечие на 2026 година. Това е резултат от силното търсене, ниската вакантност на пазара, която е около 12%, и тенденцията компаниите да се насочват към по-качествени офис пространства, за да подкрепят новия хибриден модел на работа.
„Компаниите вече не търсят просто престижна локация, а качествени и удобни офиси, които да отговарят на новите изисквания за хибридна работа и да подпомагат задържането на таланти“, коментира Христо Каракостов, ръководител отдел „Офис наеми“ за България в CBRE SEE. Той допълва, че все по-често се наблюдава интеграция на гъвкави офис решения в големи комплекси.
Според данните на CBRE SEE, наемите за офиси клас Б в столицата достигат 12,5 евро на квадратен метър, което е значителен ръст спрямо предходни периоди. В същото време, свободните площи в някои от ключовите бизнес зони на София падат под 10%, което засилва конкуренцията за качествени офис пространства.
Общият офисен обем в София към края на първото тримесечие на 2026 г. възлиза на около 1 889 800 кв.м. В периода е въведен нов офис проект с площ от 3 800 кв.м. Очакванията са до края на годината да бъдат въведени над 150 000 кв.м нови офис площи, което ще облекчи част от напрежението на пазара.
София се утвърждава като един от най-динамичните офис пазари в Югоизточна Европа. Докато вакантността в София е около 12%, в Белград тя е едва 4%, а в централните зони на Загреб – под 1%. Това е резултат от недостига на ново предлагане в региона, който се отразява на всички пазари.
Основен двигател на търсенето на офис площи в София са компаниите от ИТ и аутсорсинг сектора, които продължават да разширяват дейността си в България. Активност на пазара показват и фирми от сектори като професионалните услуги, финансовия сектор, търговията, фармацията и производството.
Хибридният модел на работа наложи нов поглед върху ролята на офиса. Той вече не е просто място за работа, а стратегически инструмент за привличане и задържане на таланти, както и за изграждане на корпоративна култура. Това води до промяна в изискванията към офисните пространства – повече фокус върху комфорта, гъвкавостта, технологиите и устойчивостта.