Пазарът на инвестиционни имоти в България отчита рекорден ръст през 2025 г., като общата стойност на сключените сделки надхвърля 389 млн. евро. Според проучване на консултантската компания Colliers, повече от половината от този обем е реализиран през второто полугодие на годината.
Офисите – водещ сегмент
Офисният сегмент доминира пазара с 63% от общия инвестиционен обем, което го прави най-атрактивният за инвеститорите. Нивото на възвръщаемост за офисните площи се задържа на 7.50%. Освен търсенето на модерни и енергийно ефективни офис пространства, ръстът в сегмента се подхранва и от конвертирането на остарели офисни сгради в жилищни имоти.
Местни инвеститори доминират, но чуждестранният интерес расте
През 2025 г. местните инвеститори остават най-активни на пазара, като стоят зад 78% от инвестиционния обем. Делът на чуждестранните инвеститори е 22%. Въпреки това, след приемането на България в еврозоната се очаква засилен интерес от международни играчи и привличане на по-голям чуждестранен капитал. Търговските банки също поддържат благоприятна среда, като предлагат ниски лихви по ипотечни кредити и финансират нови проекти, особено устойчиви инвестиции.
Структура на сделките
От всички транзакции, 56% са с имоти, генериращи доход, като това показва предпочитанието на инвеститорите към стабилни и предвидими приходи. 30% от сделките са с активи за собствено ползване, а 14% са спекулативни. Това разпределение показва балансиран подход на пазара, като се наблюдава интерес както към дългосрочни, така и към краткосрочни инвестиции.
Други сегменти
Търговските площи заемат второ място по инвестиционен обем с 20%, като нивото на възвръщаемост е 7.75%. Индустриалните и логистични площи са на трето място с 13% дял и възвръщаемост от 7.50%. Хотелите, които са по-чувствителни към икономическите промени, формират едва 4% от общия обем инвестиции.
Очаквания за бъдещето
Очакванията за 2026 г. са за продължаващ ръст на пазара на инвестиционни имоти в България, особено с навлизането на страната в еврозоната. Това ще улесни трансграничните инвестиции и ще привлече повече международни фондове. Също така, устойчивите и зелени сгради ще продължат да бъдат предпочитани от инвеститорите, които търсят дългосрочна доходност и съответствие с европейските стандарти.