През май 2025 г. хиляди имоти, предлагани за краткосрочен наем в България чрез платформи като Airbnb и Booking, ще бъдат премахнати от сайтовете им. Причината е, че собствениците им не притежават задължителна общинска регистрация, съгласно действащото законодателство от 2020 г. и последвалия европейски регламент от 2024 г., който въвежда допълнителни изисквания за прозрачност и данъчно облагане.
Според Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ), от неофициални данни става ясно, че в страната има около 15 000 имота за краткосрочен наем. Само в София те са около 4500, като приблизително половината от тях – 2250 – не разполагат с необходимата общинска регистрация и ще бъдат премахнати от платформите.
Новите правила са част от европейски регламент, приет през 2024 г., който задължава платформите за краткосрочни наеми да интегрират своите системи с националните регистри на държавите членки. Пълната софтуерна интеграция трябва да бъде реализирана до 20 май 2026 г., когато платформите ще започнат да изпращат месечни отчети за броя на нощувките и гостите директно към Единната система за туристическа информация (ЕСТИ).
Тази промяна цели да ограничи укриването на данъци и осигуровки от страна на собствениците. „След прилагането на регламента, платформите ще предоставят информация за приходите на собствениците директно на НАП и общините. Това ще направи значително по-трудно избягването на данъци и осигуровки“, коментира Павлов.
Освен това, всички собственици на имоти, които отдават под наем и са самоосигуряващи се лица, ще трябва да плащат осигуровки върху приходите от наем и да имат регистрация по ДДС, ако оборотът им надхвърля законоустановения праг. Тези промени се очаква да окажат значително влияние върху пазара на краткосрочни наеми в България, като променят правилата на играта за собствениците и конкуренцията с традиционните хотели.
Според анализатори, премахването на нерегистрираните имоти от платформите ще доведе до намаляване на предлагането, което от своя страна може да доведе до повишаване на цените за туристите. От друга страна, това ще създаде по-справедлива конкуренция между краткосрочните наеми и хотелите, които досега често се оплакваха от неравнопоставени условия.
Българската асоциация за туристически имоти и иновации призовава собствениците на имоти, които все още не са регистрирани, да се възползват от оставащото време и да уредят документите си, за да избегнат премахването на обявите им от платформите и евентуални санкции от страна на държавните органи.