От 20 май 2026 г. влизат в сила новите правила на Европейския съюз за регулиране на краткосрочните наеми. Регламент 1028, приет през 2024 г., задължава платформи като Airbnb и Booking да премахват автоматично всички обяви за имоти, които нямат валиден регистрационен номер, предоставен от съответната община. Според прогнози на представители на бранша в България, това ще доведе до изчезването на поне половината от над 25 000 активни обяви в страната.
Най-голямата част от тези имоти са в „сивия“ сектор и не отговарят на законовите изисквания за регистрация в общините и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма. „Приблизително половината от активните обяви за краткосрочен наем са нерегистрирани и незаконни“, коментира Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ). Той допълва, че собствениците на тези имоти ще бъдат изправени пред избор – или да узаконят дейността си, или да премахнат обявите си от платформите.
Новият регламент на ЕС въвежда и задължение за платформите да подават стандартизирана информация за домакините на националните власти. След 20 май 2026 г. те ще трябва да предоставят месечни отчети за броя нощувки и гости във всеки регистриран обект. Това ще елиминира възможността за укриване на реални нощувки и ще позволи на данъчните администрации да упражняват по-строг контрол върху приходите от краткосрочни наеми.
Регламентът има и данъчни последици за собствениците на имоти. Те са длъжни да се регистрират по Закона за ДДС заради услугите, предоставяни чрез чуждестранни платформи, като това е специфична регистрация без право на данъчен кредит. В допълнение, общините събират годишен патентен данък за имотите, отдавани под наем. Например, за апартамент с една спалня данъкът е приблизително 128 евро, а за жилище с три стаи може да достигне до 383 евро.
Според последни данни, в Airbnb в България са обявени над 10 200 имота, а в Booking – повече от 15 100. В целия Европейски съюз през първите девет месеца на 2025 г. са реализирани общо 776 млн. нощувки чрез платформи за краткосрочни наеми. Регламентът на ЕС е част от усилията за създаване на по-справедлива конкуренция между традиционните хотели и апартаментите за краткосрочен наем, както и за по-добро управление на жилищните ресурси в големите градове.